「１０月の住宅ローン金利動向を振り返る」
気がつけば１０月もあと６日で終わり。
気がつけば１０月もあと６日で終わり。
早いものです今年もあと２ヶ月になってしまいました。
皆様、いかがお過しでしょうか？
今日は今月の住宅ローン金利動向を振返ってみたいと思います。
主な金融機関の金利幅をまとめてみました。
○変動金利：０．８７５％～３．６７５％
○１年固定：１．００％～２．７００％
○３年固定：０．８００％～３．５００％
○５年固定：１．１００％～４．０５０％
○１０年固定：１．４００％～４．４００％
○３５年固定：２．６４０％～５．０２０％
多くの金融機関が９月末までのキャンペーン金利を行っていましたが
ＨＰ上では１０月に入って終了しているかに見えるキャンペーンも
実際に窓口に行ってみると・・・
「実は好評につき、今月も行っているんです！」
なんてことも多々あるようです。
度々書いていることですが、是非金利やキャンペーンについては
窓口にてご確認されることをおススメいたします。
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「繰り上げ返済シュミレーション＆比較」
今日は要望の多かった繰上げ返済シュミレーションをしてみます。
今日は要望の多かった繰上げ返済シュミレーションをしてみます。
まず繰り上げ返済には２種類ある事を認識してください。
それは・・・
①期間短縮型
②返済額軽減型
の２種類です。それぞれ名前の通り①は繰り上げ返済をすることに
よって例えば３５年で当初組んでいたローンを３０年に短縮する
といったタイプです。
②は返済期間はそのままで、月々の返済額が例えば１２万円だった
ものを繰り上げ返済することによって10万円にするというものです。
どちらのタイプにせよ、繰り上げ返済を積極的に行っていこうとする
方のねらいは、「少しでも支払う利息を減らしたい」という願いのもと
行っているのではないでしょうか？
それでは今日はこの２つのタイプで同額を同じ時期に繰り上げ返済
したとしてどれくらい利息軽減効果があるか試算します。
シュミレーション条件
ローン商品：りそな銀行 フラット35
金利：全期間固定 2.640％
借入額：３５００万円
借入れ期間：35年
繰り上げ返済：１０年後に２００万円（年間２０万円の貯金ということですね。）
①期間短縮型の場合：返済期間や約２年５ヶ月マイナスされ
３５年の返済期間が３２年７ヶ月に短縮
総支払額：約１７２万円の削減！！
②返済額軽減型の場合：月々127,765円の返済が118,650円に軽減
総支払額：約７３万円の削減！
どうですか？もうご存知の方も多いのではないかと思いますが
同じ繰上げ返済をしても、総支払い額で約100万円の差が出てしまうのです。
転職や景気の後退などで、是が非でも月々の返済額を軽減したい！
というような局面である以外は、期間短縮型を選ばれた方が総支払い額を
というような局面である以外は、期間短縮型を選ばれた方が総支払い額を
ガツーﾝと減らせますよ。
参考になれば幸いです。
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