労金の新商品　ローン情報【2012年12月】

労金からとても興味深いローン商品が出ました。

その名も「固定３０」名前の通り

30年間金利が固定されるというものですね。

ちなみに金利は「年１．９５％」

フラット３５に近い感じもしますが

こちらは団信も含まれているのが特徴です。

最長で30年という短さがデメリットでしょうか？

現在、住宅ローンの金利は底値と言われているほどの低金利。

この状態に長期固定を組むというのは

最もリスクの少ない方法かもしれません。

申込み受付期間は

2012年12月1日から2013年9月30日だそうです。

現在住宅ローンをお考えの方は一考の価値あるかもしれません。

詳しくは労金ホームページをご覧下さい。＞＞労金HP

二重ローン法が成立！住宅ローンは・・・？

昨日のニュース

二重ローン救済法が成立！

というニュースが目に飛びこんできました。

東日本大震災の被災者の住宅ローンにもついに梃入れかと

早合点してしまいました。

実際には・・・（以下毎日新聞により）

　東日本大震災で被災して新たな借金を抱える「二重ローン」問題から
小規模企業を救うための「東日本大震災事業者再生支援機構法案」
（二重ローン救済法案）の修正案が２１日の参院本会議で、
みんなの党を除く各党の賛成多数で可決、成立した。支援機構は
、再建の見通しがつきにくい零細企業や農林水産事業者、
医療福祉法人などの債権を金融機関から買い取り、
返済を最長１５年間猶予することなどで負担軽減する。

　支援機構は、来年２月末までに株式会社として設立され、
債権買い取り規模は５０００億円となる。
再建可能性が高い中小企業の債権を買い取るための「産業復興機構」
（買い取り規模２０００億円）と併存することになるが、
修正案と同時に衆参両院の復興特別委員会で決議された付帯決議に
「（両機構は）相互補完しつつ支援の拡充を図る」と記し、連携を図ることにした。

まぁ、住宅ローンの２重苦に苦しむ一般の人たちも

働く会社が景気悪ければどうにもなりませんが

個人の住宅ローンへの措置もそろそろ検討してもらいたいところです。

2011年11月労金東部ローンセンター金利情報

11月の静岡県労金の住宅ローン情報が更新されています。

現在、最大割引幅が拡大中で

勤務先が労働組合、互助会の会員であり、その会員に所属されている方限定の

金利が発表されています。

その金利は以下の通りです。

会員の方！

変動金利：年０．９５％

3年固定：年１．００％

5年固定：年１．３０％

10年固定：１．５５％

以上の通りとなっております。

労金会員の方は一考の価値があると思います。

また受付金利保証制度も魅力ですね。

月末のローン申込みについて・・・

住宅ローンを申し込む人のタイミングはそれぞれです。

月初の方もいれば、月末の方もいると思います。

月末の方の場合、来月の金利はどうなのかな？？

上がるのかな？下がるのかな？と今月末がいいか

来月初旬に申し込めばいいのか悩むところです。

こういった場合、その金融機関の金利の特約を確認した方がいいです。

現在多くの金融機関がこうした月をまたいでしまうケースの

不公平感をなくす為か、申込み時の金利と実行時の金利

どちらか低い方で確定してくれるようなサービスがあります。

労金の住宅ローンやＪＡの住宅ローンはこれらのサービスを行っています。

その他の金融機関のローンでも多いかと思います。

ですから金利上昇傾向であるならば、できるだけ低い時期に

住宅ローンを申込みしてしまった方がお得ですよ。

金利の確定のタイミングは金融機関、住宅ローン商品によって様々ですので

前もってご確認下さい。

ＪＡ住宅ローン　～最新情報～

今日はＪＡ住宅ローンのちょっとお得な割引について書きます。

住宅をローンを使用して購入する時

土地と建物以外の諸費用でウェイトを占めるのは

何でしょう？？

これは人によって様々かと思いますが

多くの人が感じているもの。

それは「住宅ローンの保証料」ではないでしょうか？

実はこの度、今までの取引状況なども踏まえて

芹工務店で新築をされる方でＪＡ住宅ローンをご利用される場合

保証料が大幅に引き下げられる事になったのです!!
（※他の建築会社で検討されている方はそちらへご確認下さい。）

詳細は以下の通り

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【対象期間】平成２３年１０月１日（土）～平成２３年１２月末日
　　　　　　※この期間内での申し込みに適用

【対象保証機関】静岡県農業信用基金協会
　　　　　　　　静岡県農協保証センター
　　　　　　　　協同住宅ローン株式会社

【保証料引き下げ幅】　各保証機関所定の保証料率より０．１％引き下げ

例）借入れ期間　２５年、借入れ金額２，０００万円あたりの保証料

現行：３２７，９６０円
↓
特別割引後：１５５，３４０円

割引額：１７２，６２０円

※ご返済方法や期間等の諸条件により異なる場合もあります。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ご覧のように、同じ額を借りても約１７万円も差がつくのは大きいですよね。

保証料は目に見えないもの。出来るだけ安く済ませたいですね。

２０１０年労金東部ローンセンター金利

６月になりました。

各金融機関から新しい金利情報が入ってきております。

今日は労金のフラット３５の金利です。

なんと先月より０．１％も下がりました。他の金融機関も下げてきてますね。

フラット３５

５月：２．８１％
↓↓↓
↓↓
↓
６月：２．７１％

０．１％の差は融資額にもよりますが大きいです。

例えば３５００万円を３５年返済で組んだ場合

５月と６月の差は・・・８０万５０７４円となります。

同じ金額を同じ金融機関で融資を受けても月をまたぐと

これだけ差が出てしまうというのは怖いものです。

とは言え、フラット３５の融資決定時期というのは建物完成時となります。

今月、建物が完成する人、マンションの購入や建売住宅を購入する人のみ

この有難い低金利の恩恵を受けられる事になります。

ですから、これから土地購入～建物請負契約を控えている人の中で

フラット３５の利用を検討している方は現在の金利での返済シュミレーションだけではなく

０．２～０．３％くらい上昇した場合の月々の返済額なども確認して

おいた方が良いでしょう。

労金東部ローンセンター　最新金利情報【平成22年3月】

労金東部ローンセンターの最新住宅ローン情報です。

平成22年3月中の申し込みで適用される金利情報です。

現在労金では以下のような金利割引キャンペーンを実施中です。

（労金ホームページより）
-------------------------------------------------------------------------------------
固定金利選択型は当初固定期間中、変動金利型は全期間、適用金利より最大で年-0.2％します。
※変動金利型は、他の固定金利選択型へ切替した時点で割引終了となります。

◆ ア）～ウ）の項目のうち、2項目以上該当する方は、
適用金利より最大で、年－0.2％（1項目の場合は-0.1％）します。
◆ エ）に該当する方は、年－0.2％します。
ア）エコ応援プラン
エコキュート、エコウィル、エコジョーズ、ソーラーシステム、
ソーラー発電システム、エネファームのいずれかを設置する場合

イ）ファミリー応援プラン
取得する不動産に5人以上の家族が同居する、または65歳以上の方が同居する場合

ウ）しずおか応援プラン
「しずおか住宅ローン優遇制度」「天竜材の家住宅ローン」のいずれかに該当する場合

エ）見直し応援プラン
他の金融機関でご利用中の住宅ローンを組み直す（借り換えする）場合

-------------------------------------------------------------------------------------
以下は上記の最大優遇適用の場合の金利です。

３年固定＞＞１．４５％

５年固定＞＞１．７０％

１０年固定＞＞１．９０％

２５年固定＞＞２．７５％

平成22年3月：JAなんすん住宅ローン情報

平成２１年度も最後の月となりました。

３月の住宅ローン金利情報。

まずはＪＡなんすんからお知らせします。

以下の金利情報はＪＡなんすんの住宅ローンを

平成２２年２月１５日から平成２２年３月１４日までに

申し込みを済ませられる方の金利です。

ほとんどの方が最大軽減金利を受けられると思いますので

最大優遇の金利で表記します。

３年固定金利＞＞１．５０％

５年固定金利＞＞１．５５％

10年固定金利＞＞１．９０％

15年固定金利＞＞２．３０％

20年固定金利＞＞２．６５％

軽減金利の適用条件は・・・

軽減金利適用条件
当JAにて、①ＪＡカードで公共料金等（電気料金・携帯電話を含む）支払い３契約以上・・・２点
②ＪＡカードで電気料金または携帯電話の支払い契約・・・１点③給与振込（10万円以上）・・・１点
④口座振替（公共料金・税金等）５契約以上・・・２点　
①、②、③、④で２点以上をご利用中または今後ご利用いただける方が対象です。

最大軽減金利の適用条件
軽減金利の条件を満たされたお客様で、申込時に※「ローン軽減制度」対象取引が
１項目以上ある場合、または当JA指定業者による紹介のお客様の場合については
0.1％の軽減をさせていただくとともに、※「しずおか住宅ローン優遇制度」に
該当するお客様については、さらに0.1％を軽減させていただきます。
※「ローン軽減制度」には給与振込（10万円以上）・貯金等残高100万円以上契約者
・ＪＡ共済契約者・当座貸越ローン契約者・プレミアムカード発行先
・ハッピーライフ契約者・住宅倶楽部会員があります。
※「しずおか住宅ローン優遇制度」には、TOUKAI－0型・しずおか優良木材型
・住宅性能表示型・長期優良住宅があります。

-ＪＡなんすんホームページより-

フラット３５S金利引下げ幅拡大決定！

先日ブログの方で書きましたフラット３５Sの
金利引き下げ拡大について詳細をお伝えします。

フラット３５Sとは省エネルギー性など一定の要件を満たす
住宅を新築する方に適用される住宅ローンで
簡単に言うとフラット３５の長期固定の安心感に
当初１０年間のマイナス０．３０％の金利引き下げ特典が
つく住宅ローン商品です。

その金利引き下げ幅が今回の予算案で拡大することが
決まりました。

０．３０％⇒１．００％に拡大します。

一度でも住宅ローンの返済シュミレーションを見た事が
ある方ならご存知かと思いますが、この０．７％の差は
大きいですよね。

実際に試算してみてみましょう。

【試算条件】
・借入額：３０００万円
・借入れ期間：３５年
・元利均等返済、ボーナス無し
・フラット３５適用金利：２．８２％

【フラット３５の場合】
（フラット３５Sの条件を満たしていない住宅の場合）

□適用金利：全期間２．８２％

□毎月の返済額：全期間１１万２４６２円

□総支払い額：４７２３万４１２６円

----------------------------------------
【フラット３５Sの場合】
（フラット３５Sの条件を満たしていいる住宅の場合）

□適用金利：当初１０年間　１．８２％
　　　　　　１１年目以降　２．８２％

□毎月の返済額：当初１０年間　９万６６３０円
　　　　　　　　１１年目以降　１０万８２１１円

□総支払い額：４４０５万８７２１円

----------------------------------------

ご覧のように当初１０年間０．７％違うだけで
総支払額に

３１７万５４０５円

の差がうまれてしまうのです。
新車一台楽に買えてしまう金額ですね。

フラット３５Sの仕様にする為にこれ以上の金額が発生するなら意味はありませんが、
既にフラット３５Sの基準を満たしているお住まいであれば
一考の価値のある住宅ローンだと思います。

ちなみに、芹工務店の建物は標準仕様でこの基準満たしています。
最後にアピールさせて頂きました(笑)

フラット３５Sについて詳細はこちらをご覧ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
フラット３５S公式ページ

余談ですが・・・
フラット３５Sの「S」とはSpecial(スペシャル)のSです。
ネーミングは結構シンプルですね（笑）。

２００９年１月住宅ローン金利ランキング【変動金利】

明けましておめでとうございます。
今年もこちらのサイトでは、住宅ローンに関する情報を
お伝えしていきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。

まずは静岡県内で利用可能な住宅ローン
変動モノの金利情報です。

以前として１％を切る低金利なローンがありますね。

１位：住信ＳＢＩネット銀行＞＞0.975％

２位：三菱東京ＵＦＪ銀行＞＞1.075％

　　：住友信託銀行

４位：中央三井信託銀行＞＞1.175％

５位：三菱東京ＵＦＪ銀行＞＞1.275％
　　：三井住友銀行、清水銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行
　　　みずほ信託銀行、中京銀行、静清信用金庫

以上が静岡県内にて利用可能な１月の変動金利の金利ランキングです。

金利調査は独自に行っているものであります。金融機関によっては
月中でも金利が変わる場合がありますので
正確な金利については各金融機関窓口にてお確かめください。
静岡県内であっても金融機関によっては利用不可な場合もございます。

おすすめ住宅ローン情報

労金の新商品 ローン情報【2012年12月】